Terreno para venda em São Sebastião / SP, Bairro São Francisco, 3 banheiros, área total 817,43, área construída 334,36

Descrição do Imóvel

🏗️  Terreno para Venda no bairro Bairro São Francisco, localizado na cidade de São Sebastião / SP.
 

🌟 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMERCIAL OU RESIDENCIAL EM SÃO SEBASTIÃO
 

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situado no prestigioso Bairro São Francisco em São Sebastião/SP, este terreno oferece posicionamento estratégico em frente à avenida principal, garantindo máxima visibilidade e fluxo constante para empreendimentos comerciais de alto impacto.
 

📏 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
 

🏠 Dimensões do Terreno:
 

• 📐 Área Total: 817,43 m²

• 🏢 Área Construída: 334,36 m²

• 📏 Frente: 35,40 metros

• 📏 Fundos: 35,40 metros

• 📏 Lateral Esquerda: 23,00 metros

• 📏 Lateral Direita: 23,00 metros
  
   

🏗️ CONSTRUÇÃO EXISTENTE: Edícula Sobrado

📍 Pavimento Térreo:
 

• 1 Sala ampla para múltiplos usos

• 1 Banheiro
   

📍 Pavimento Superior:

• 2 Salas

• 2 Banheiros
   

💰 INVESTIMENTO ESTRATÉGICO
 

Valor: R$ 2.200.000,00

✅ Escritura Definitiva

💼 POTENCIAL COMERCIAL EXTRAORDINÁRIO

Este imóvel representa a oportunidade definitiva para:
 

•  Empreendimentos comerciais

• Projetos residenciais

• Visibilidade excepcional na avenida principal

• Alto fluxo de veículos e pedestres

• 📍 Localização central consolidada

• 🏗️ Infraestrutura existente aproveitável

• 📈 Potencial de valorização elevado
   

🚀 OPORTUNIDADE ÚNICA
 

🔥 Esta é uma oportunidade de adquirir um terreno com localização premium, dimensões generosas e potencial comercial ilimitado em São Sebastião.

📞 AGENDE SUA VISITA HOJE MESMO!


✨ Andaiarbi Negócios Imobiliários - Onde a excelência encontra a exclusividade.

 

Sobre o Bairro Bairro Sao Francisco

A escola municipal fica a duas quadras do centro do bairro e dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. As crianças costumam ir de bicicleta ou caminhando porque as ruas são largas e bem cuidadas; o trânsito costuma ser leve durante a manhã e o fim de tarde. A presença de guardas nas esquinas e o monitoramento das câmeras dão uma sensação de segurança que os pais valorizam.

No comércio do dia a dia tem padaria, supermercado pequeno e farmácia que atendem tudo que a família precisa sem precisar sair do bairro. O ponto de ônibus fica logo na esquina da rua principal e leva cerca de dez minutos até o centro da cidade, então quem prefere usar carro ainda tem acesso fácil às principais vias. Há também um parque com brinquedos e quadra poliesportiva onde as crianças gastam as tardes depois da escola.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O padrão costuma ser simples, mas bem conservado; muitas famílias já reformaram as cozinhas e os banheiros para adaptar ao uso diário. Os aluguéis são mais acessíveis que nos bairros mais próximos da praia, o que atrai quem busca espaço sem pagar muito caro.

O ritmo das ruas não é frenético; as pessoas costumam caminhar devagar, conversar nas calçadas e deixar os filhos brincar nos quintais vizinhos. Essa tranquilidade faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar por longos períodos. Além do aspecto prático, o fato de ter tudo ao alcance dos pés cria um ambiente onde o dia a dia flui sem pressa nem complicação.

Já tem um monte de escola por aqui, o que facilita a rotina das famílias. A Escola Nair Ferreira Neves serve como ponto de encontro para quem tem filhos pequenos e quer um ambiente tranquilo para aprender. O Colégio Mestre traz uma proposta mais voltada para o ensino médio, com professores que dão atenção individual. A E.M. Prof. Walfrido Maciel Monteiro cuida da base, garantindo que a garotada tenha uma boa formação nos primeiros anos. A Marujo Escola Náutica e Despachante Naval atrai quem curte o mar e quer cursos práticos sem sair do bairro. Já o EE Plínio Gonçalves de Oliveira cobre o ensino médio completo, preparando os jovens para o vestibular. No lado das compras, o Gima Mercados 3 fica a poucos passos da rua principal, perfeito para quem quer fazer o mercado rápido. O Mercado Abrigo tem opções de produtos frescos e costuma ter promoções que ajudam no orçamento. A Revival Store traz um mix de itens de casa e vestuário, ideal para quem precisa de algo inesperado. A Siqueira Comércio e