Terreno para venda em São Sebastião / SP, Bairro São Francisco

Descrição do Imóvel

🏞️ Terreno de Esquina para Venda no bairro Bairro São Francisco, localizado na cidade de São Sebastião / SP.


📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA DE EXCELÊNCIA
 

Situado no prestigioso Bairro São Francisco em São Sebastião/SP, este terreno oferece posicionamento estratégico próximo à avenida principal. Ideal para projetos residenciais que valorizam qualidade de vida e segurança. Terreno de esquina com acesso por duas ruas, proporcionando maior flexibilidade de projeto e excelente visibilidade.

 

📐 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS SUPERIORES

Dimensões Generosas:

Área Total: 1.955,20 m² - Espaço abundante para empreendimentos residenciais

Testada: 64,92 metros

Profundidade: 30,12 metros


Características Topográficas Privilegiadas:


Topografia com leve aclive - Vista elevada e drenagem natural perfeita

Terreno limpo - Sem árvores para remoção

Formato regular - Máximo aproveitamento construtivo

Pronto para construir - Economia de tempo e recursos

Favorecendo projetos com visão panorâmica para o mar


💰 INVESTIMENTO

Valor: R$ 2.300.000,00

Documentação: Escritura Definitiva - Segurança jurídica total

🌟 VANTAGENS COMPETITIVAS

✅ 1.955,20m² de área - Espaço para projetos ambiciosos

✅ Topografia com leve aclive - Projeto moderno em níveis (piscina infinity)

✅ Bairro tradicional e tranquilo - Valorização garantida

✅ Terreno de esquina - Visibilidade e imponência, acesso facilitado por duas vias

✅ Documentação em ordem - Escritura definitiva

✅ Localização estratégica - Próximo a toda infraestrutura

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Observações do Imóvel

✅ Escritura Definitiva.

Sobre o Bairro Bairro Sao Francisco

A escola municipal fica a duas quadras do centro do bairro e dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. As crianças costumam ir de bicicleta ou caminhando porque as ruas são largas e bem cuidadas; o trânsito costuma ser leve durante a manhã e o fim de tarde. A presença de guardas nas esquinas e o monitoramento das câmeras dão uma sensação de segurança que os pais valorizam.

No comércio do dia a dia tem padaria, supermercado pequeno e farmácia que atendem tudo que a família precisa sem precisar sair do bairro. O ponto de ônibus fica logo na esquina da rua principal e leva cerca de dez minutos até o centro da cidade, então quem prefere usar carro ainda tem acesso fácil às principais vias. Há também um parque com brinquedos e quadra poliesportiva onde as crianças gastam as tardes depois da escola.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. O padrão costuma ser simples, mas bem conservado; muitas famílias já reformaram as cozinhas e os banheiros para adaptar ao uso diário. Os aluguéis são mais acessíveis que nos bairros mais próximos da praia, o que atrai quem busca espaço sem pagar muito caro.

O ritmo das ruas não é frenético; as pessoas costumam caminhar devagar, conversar nas calçadas e deixar os filhos brincar nos quintais vizinhos. Essa tranquilidade faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar por longos períodos. Além do aspecto prático, o fato de ter tudo ao alcance dos pés cria um ambiente onde o dia a dia flui sem pressa nem complicação.

Já tem um monte de escola por aqui, o que facilita a rotina das famílias. A Escola Nair Ferreira Neves serve como ponto de encontro para quem tem filhos pequenos e quer um ambiente tranquilo para aprender. O Colégio Mestre traz uma proposta mais voltada para o ensino médio, com professores que dão atenção individual. A E.M. Prof. Walfrido Maciel Monteiro cuida da base, garantindo que a garotada tenha uma boa formação nos primeiros anos. A Marujo Escola Náutica e Despachante Naval atrai quem curte o mar e quer cursos práticos sem sair do bairro. Já o EE Plínio Gonçalves de Oliveira cobre o ensino médio completo, preparando os jovens para o vestibular. No lado das compras, o Gima Mercados 3 fica a poucos passos da rua principal, perfeito para quem quer fazer o mercado rápido. O Mercado Abrigo tem opções de produtos frescos e costuma ter promoções que ajudam no orçamento. A Revival Store traz um mix de itens de casa e vestuário, ideal para quem precisa de algo inesperado. A Siqueira Comércio e