Descrição do Imóvel

Oportunidade Estratégica! Propriedade Comercial/Rural às Margens da Fernão Dias

Propriedade de 55 alqueires (266,2 hectares), localizada a apenas 15 minutos de Pouso Alegre, com acesso privilegiado e alto potencial para empreendimentos comerciais e agropecuários.

Destaques da Propriedade:

✅ Aptidão dupla: Ideal para negócios comerciais e atividades agropecuárias.

✅ Topografia 100% plana: Perfeita para construções e projetos de grande porte.

✅ Localização estratégica:

• 420 metros de frente para a BR-381 (Fernão Dias).
• 1,5 km de divisa com estrada municipal.
• Próxima a área de redução de velocidade, garantindo maior visibilidade e acessibilidade.
• Menos de 1 km dos retornos nos dois sentidos da rodovia.

• Subsolo rico em areia.
• 1,6 km de margem junto ao Rio Sapucaí.
• Abundância de água com abastecimento por gravidade.

• Curral estruturado.
• Casa para funcionários.
• Galpões para armazenamento.

📍 Diferencial estratégico – Visibilidade e acesso privilegiado!

🔹 Localizada próxima a uma área de redução de velocidade na Fernão Dias, aumentando a exposição da propriedade para empreendimentos comerciais.

🔹 O fluxo de veículos reduz a velocidade nesse trecho, tornando o acesso mais seguro e atraindo negócios como postos de combustíveis, centros de distribuição, atacadistas, restaurantes e concessionárias.

🔹 Região em pleno crescimento econômico, ideal para investidores que buscam valorização e retorno rápido.

💼 Investimento certeiro para grandes negócios!

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Pontos Fortes

🔹 Pontos Fortes da Propriedade 🔹

🚗 Localização estratégica e visibilidade privilegiada

✅ 420 metros de frente para a BR-381 (Fernão Dias)
✅ Próxima a uma área de redução de velocidade, garantindo mais visibilidade e acessibilidade
✅ Apenas 15 minutos de Pouso Alegre e fácil acesso a Belo Horizonte e São Paulo
✅ Menos de 1 km dos retornos nos dois sentidos da rodovia
 

🏗️ Infraestrutura pronta para uso

✅ Acesso homologado pela rodovia, facilitando empreendimentos comerciais
✅ Curral estruturado, casa para funcionários e galpões para armazenamento
✅ 1,5 km de divisa com estrada municipal, aumentando as possibilidades de acesso
 

🌱 Recursos naturais e aptidão diversificada

✅ 100% plana – ideal para construções, loteamentos e agronegócio
✅ 1,6 km de margem com o Rio Sapucaí, garantindo abundância de água
✅ Abastecimento por gravidade, sem necessidade de bombeamento
✅ Subsolo rico em areia, com potencial para exploração
 

📈 Oportunidade para diversos empreendimentos

✅ Postos de combustíveis, centros de distribuição, atacadistas e concessionárias
✅ Loteamentos industriais ou comerciais
✅ Restaurantes, lojas de conveniência e serviços para transportadores
✅ Projetos agropecuários com infraestrutura completa

Observações do Imóvel

📌 Observação Importante:

🚗 Localização estratégica com alta visibilidade: A propriedade está situada próxima a uma área de redução de velocidade na BR-381 (Fernão Dias), o que garante maior exposição para negócios comerciais e facilita o acesso seguro de veículos.
 

💡 Oportunidade para empreendimentos: A redução de velocidade na rodovia aumenta a chance de parada de motoristas e transportadores, tornando o local perfeito para:
✔ Postos de combustíveis e serviços
✔ Restaurantes e lojas de conveniência
✔ Centros de distribuição e logística
✔ Atacadistas e depósitos industriais
✔ Loteamentos comerciais e industriais
 

📈 Potencial de valorização: Áreas próximas a pontos estratégicos da rodovia são altamente procuradas, garantindo excelente retorno sobre o investimento.