Descrição do Imóvel

Fazenda de 150 Hectares (62 Alqueires) à Venda - Pouso Alegre, Minas Gerais

Acesso:

• Localização: Apenas 15 minutos do centro de Pouso Alegre.
• Estrada: 50% asfaltada e 50% em estrada de terra de fácil acesso.

Recursos Hídricos:

• 2 represas pequenas com excelente vazão de água, ideal para irrigação e consumo do rebanho.
• Rio Sapucaí nas divisas da propriedade, garantindo uma fonte adicional de água para toda a área.

Energia Elétrica:

• Energia elétrica disponível em toda a propriedade, facilitando o uso de equipamentos e infraestrutura agropecuária.

Solo:

• Terras férteis e profundas, perfeitas para o cultivo de pastagem e outros produtos agrícolas.
• 80% da fazenda formada em capim Brachiária, com o restante em capim Brachiarião, pastagem de alta qualidade para a pecuária.

Topografia:

• Plana e levemente ondulada, com áreas de várzea úmida e seca, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de atividade agrícola e pecuária.

Infraestrutura:

• Galpão de estábulo que pode ser reutilizado para diversos fins.
• Galpão de curral com necessidade de reforma no telhado, mas com boa estrutura geral.
• Cercas em bom estado, ideais para o manejo do gado.

Comunicação e Segurança:

• Cobertura de sinal de rede móvel em toda a propriedade, garantindo comunicação constante.
• Internet fibra óptica disponível, facilitando o gerenciamento da propriedade e a conectividade com o mercado.

Proposta:

• Estuda propostas sérias e condizentes com o valor da fazenda.
• Valor anunciado - sem animais.

Pontos Fortes

Pontos Fortes para o Agronegócio:

• Acesso estratégico: 15 minutos do centro de Pouso Alegre, com 50% asfaltado, facilitando o escoamento da produção.
• Recursos hídricos robustos: 2 represas e Rio Sapucaí nas divisas, garantindo irrigação e abastecimento de água constante.
• Solo altamente produtivo: 80% em pastagem de Brachiária, solo fértil e adequado para a pecuária ou cultivo.
• Energia elétrica em toda a propriedade, essencial para operação de equipamentos e automação.
• Topografia favorável: Áreas planas e levemente onduladas, ideais para a diversificação de atividades agropecuárias.
• Infraestrutura pronta para o agronegócio: Galpões e cercas em bom estado, prontos para uso imediato ou com pequenas melhorias.
• Conectividade moderna: Sinal de celular e internet fibra óptica, otimizando a gestão e conectividade no campo.
• Flexibilidade nas negociações: Propostas sérias serão consideradas.

Pontos Fortes para Investimento Imobiliário:

• Localização estratégica: 15 minutos do centro de Pouso Alegre, região com potencial de valorização imobiliária.
• Acesso facilitado: 50% asfaltado, 50% estrada de terra, com fácil acesso e boa conectividade.
• Recursos hídricos: 2 represas e Rio Sapucaí nas divisas, agregando valor à propriedade para uso residencial ou comercial.
• Terreno amplo e diversificado: 150 hectares com áreas planas e levemente onduladas, ideal para desenvolvimento de empreendimentos rurais ou comerciais.
• Potencial de uso múltiplo: Solo fértil e infraestrutura existente (galpões, cercas, energia elétrica), pronto para implantação de projetos agrícolas, turísticos ou residenciais.
• Infraestrutura disponível: Sinal de celular e internet fibra óptica, facilitando a conectividade e gestão da propriedade.
• Valorização a longo prazo: Região em crescimento, com tendência de valorização imobiliária para projetos de expansão ou investimento no agronegócio.