Sobrado para venda em Itanhaém / SP, Gaivota (Praia), 3 dormitórios, 2 banheiros, 10 garagens, área construída 194,45

Descrição do Imóvel

🏡 SOBRADO À VENDA EM ITANHAÉM – BAIRRO GAIVOTA (LADO PRAIA) 🌊

Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e ótima localização no litoral!

📍 Localizado no centro do bairro Gaivota, em região privilegiada, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso à praia.

✨ Características do imóvel:
✔️ Sobrado amplo
✔️ 3 dormitórios
✔️ Sala espaçosa em 2 ambientes
✔️ Cozinha
✔️ 2 banheiros
✔️ Espaço para piscina
✔️ Terreno inteiro com 260m²
✔️ Área construída de 194,45m²

🌴 Ideal para moradia, veraneio ou investimento no litoral.

Invista em uma localização estratégica e com grande potencial de crescimento!

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Pontos Fortes

LADO PRAIA COM MORADORES E COMÉRCIOS AO REDOR.

Sobre o Bairro Gaivota (Praia)

A primeira coisa que percebo ao chegar em Gaivota é a rapidez com que consigo fechar tudo que preciso. A padaria fica a duas quadras da minha porta, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. O supermercado maior está a 800?m, leva cerca de dez minutos caminhando. Se precisar de um lanche rápido, tem vários quiosques na orla; a maioria abre antes das oito da manhã e fecha por volta das dez da noite.

A maioria das casas aqui são sobrados de dois andares, com área de terreno entre 150?m² e 250?m². Tem também alguns condomínios de apartamentos de três a quatro quartos, mas são poucos. O comércio local gira em torno de serviços essenciais: farmácia, padaria, açougue, e um posto de gasolina que fica a cinco minutos de carro. Para quem quer algo mais variado, o centro de Itanhaém fica a 12?km, dá pra chegar de carro em 20 minutos ou de ônibus em 35 minutos, com linha direta que passa pela avenida principal.

Para saúde, tem uma clínica de atenção básica a três quadras da minha casa; a consulta costuma ser marcada para o mesmo dia, se houver vaga. O Hospital Municipal de Itanhaém fica a 10?km, leva uns 15 minutos de carro ou 30 minutos de ônibus, e tem pronto?socorro que funciona 24?h. O acesso a São Paulo se dá pela BR?101; sai da cidade em 45 minutos, mas nos dias de pico pode subir para uma hora.

A rotina aqui é bem prática. De manhã, corro para a padaria, faço compras rápidas e já volto ao trabalho remoto. Na hora do almoço, dá pra almoçar à beira-mar e voltar ao computador em menos de quinze minutos. À tarde, quando preciso de um exame ou de um documento, resolvo tudo no centro sem perder tempo. À noite, a praia está a poucos passos, então a gente termina o dia com uma caminhada. Tudo fica a uma distância que não exige carro o tempo todo, o que facilita quem tem a agenda apert