Sítio para venda em Pouso Alegre / MG, .

Descrição do Imóvel

Formato 1: Propriedade inteira
Área total: 426.000 m2
Valor para área total: R$20.000.000
Valor metro quadrado: R$47,61
Descrição: A área é dividida em 4 partes. Pasto da frente (185.000 m2), pasto de trás (180.000 m2), área da casa principal (42.000 m2) e área da casa da frente (19.175 m2)

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Formato 2: Pasto da frente
Área total: 185.000 m2
Valor para área total: R$7.400.000
Valor metro quadrado: R$40 
Descrição: Terra tratada e arada. Pasto formado por braquiara com curral completo. Extremamente bem localizado e 85% plano. Não existe vegetação nativa e, portanto, não existe necessidade de supressão de vegetação.

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Formato 3: Pasto do fundo
Área total: 180.000 m2
Valor para área total: R$7.200.000
Valor metro quadrado: R$40 
Descrição: Terra tratada e arada. Pasto formado por braquiara. Possui um lago e estrada dentro do terreno recém-construída. Extremamente bem localizado e 75% plano. Existe vegetação nativa, mas ocupa um percentual baixo. Aproximadamente 110.000 m2 é pasto e nessa área não existe necessidade de supressão de vegetação 

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Formato 4: Área principal (sede completa sem os pastos)
Área total: 61.000 m2
Valor para área total: R$10.000.000
Valor metro quadrado: R$164

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Formato 5: Área da frente
Área total: 19.175 m2
Valor para área total: R$1700.000
Valor metro quadrado: R$88
Link para imagens e vídeos (drone): https://drive.google.com/drive/folders/1X3by7frxcWXSQQpg-7Ba1PzHGWMtx9u3?usp=sharing 

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Formato 6: Área principal (sede completa sem os pastos e área da frente)
Área total: 42.000 m2
Valor para área total: R$8.500.000,00
Valor metro quadrado: R$202
Link para imagens e vídeos (drone): https://drive.google.com/drive/folders/1dTCrtYqzAixNc4vQdYKmAamYCih-AFh0?usp=sharing 

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Descrição: 

1)    Área Principal:

• A casa em estilo colonial possui uma praia artificial (lago de aproximadamente 300 m²) a 200 metros de distância do alpendre lateral, com 3 quiosques, pedalinhos, caiaques, orla de areia e paisagismo deslumbrante.
• O reservatório de água é abastecido por uma mina de água com fluxo contínuo, sendo autossuficiente em água.
• A casa de 450 m² possui 2 andares.
• No primeiro piso estão a suíte master (com closet e banheira), 1 quarto, 1 banheiro, ampla sala de estar com lareira, ampla sala de jantar para 15 pessoas e cozinha completa com armários e toda estrutura necessária, além de um típico fogão a lenha.
• No 1º andar, há uma grande sala de TV/lazer, 1 quarto e 1 banheiro.
• Todo acabamento em madeira de lei (Jatobá, Ipê e Jacarandá).
• Na frente da entrada principal está o chafariz com água diretamente da fonte com carpas vermelhas e brancas ornamentando.
• Azulejos portugueses decoram os 3 alpendres de entrada do casarão.
• Esculturas feitas a mão fazem parte da paisagem. O paisagismo exclusivo possui centenas de plantas e árvores nativas e uma pequena capela de pedra com água corrente.
• A 20 metros do alpendre da cozinha há uma cascata de água corrente e um pomar centenário formado por 15 jabuticabeiras, mangueiras, abacateiros, laranjeiras, mexeriqueiras e outras árvores frutíferas.
• Próximo à casa estão 2 anexos.
• O anexo 1 de aproximadamente 400 m² conta com lavanderia, canil para 6 cachorros e garagem coberta para 4 carros.
• No anexo 2 estão o salão de festas de aproximadamente 200 m² inteiro de vidro Blindex retrátil, mini piscina infantil, SPA para 6 pessoas com cromoterapia, fogão de pizza, churrasqueira, cozinha e 2 banheiros. Decoração e paisagismo exclusivos.
• A área também possui um playground para crianças e uma estrutura centenária que foi restaurada e mantida para abrigar um pequeno jardim.
• Estrutura de alarme com câmeras, sensores, sirene e monitoramento 24h.
• Wifi em toda a fazenda (estrutura completa de internet via rádio)
• Guarita no portão de acesso. Portão eletrônico.

• Casa de aproximadamente 200 m². A casa possui 02 quartos, 01 banheiro, 01 sala de TV, 01 cozinha e 2 alpendres/varandas.
• Campo de futebol Society com vestiário, 2 lagos, paiol e pequeno galpão / depósito de ferramentas e maquinários.
• 1 dos lagos é adequado para a criação de peixes com laterais concretadas e fundo adequado para essa finalidade (investimento realizado há pouco tempo), utilizado para a criação de tilápias e carpas.
• Galinheiro
• Estrutura de alarme com câmeras, sensores, sirene e monitoramento 24h.