Residencial e Comercial para venda em São Sebastião do Paraíso / MG, Vila Dr. José de Oliveira Brandão I, área construída 829,44

Descrição do Imóvel

🏢 Salão Comercial - 384,5m²

No térreo, um espaço amplo e versátil, ideal para diversos tipos de negócios.

Destaques:
✔ Pé-direito de aproximadamente 5 metros
✔ Entrada com acabamento rebaixado em gesso
✔ Sistema de alarme instalado
✔ Cozinha de apoio
✔ 1 cômodo auxiliar
✔ 3 banheiros

A localização privilegiada em uma avenida de grande fluxo garante excelente visibilidade para empresas, lojas, escritórios, academias, depósitos e diversos outros segmentos.

🏠 Apartamento 1 - 143,0m²

Perfeito para moradia ou locação, com ambientes funcionais e bem distribuídos.

Composição:
✔ 2 quartos com armários planejados e sacada
✔ Sala de estar
✔ Cozinha com armários
✔ Banheiro social
✔ Área de serviço coberta com armários
✔ Garagem para 1 veículo

🏠 Apartamento 2 - 161,94m²

Um apartamento mais amplo, pensado para famílias que valorizam conforto e praticidade.

Composição:
✔ Sala com sanca em gesso e sacada
✔ Cozinha com armários planejados
✔ Quintal privativo
✔ Área de serviço
✔ 2 quartos com armários
✔ 1 suíte com armários
✔ Banheiro social
✔ Garagem para 2 veículos
 

🍖 Cobertura Gourmet - 140,0m²

Um espaço exclusivo para receber amigos e familiares.

Conta com:
✔ Churrasqueira
✔ Cozinha de apoio
✔ Banheiro
✔ Sacada
✔ Ambiente totalmente coberto

💰 Por que este imóvel é uma excelente oportunidade?

Além da possibilidade de utilização própria, o imóvel oferece potencial para gerar renda através de:

• Locação do salão comercial;
• Locação de um ou dos dois apartamentos;
• Utilização da área comercial para negócio próprio enquanto mantém renda residencial.

Uma oportunidade rara para quem deseja adquirir um patrimônio sólido, diversificar fontes de receita e investir em uma localização que permanece valorizada ao longo do tempo.

Um imóvel completo para quem pensa no presente e investe no futuro. ✨🏢🏠📈

Pontos Fortes

🏢 Ponto comercial amplo com pé-direito alto
🏠 Dois apartamentos independentes
🚗 Garagem para até 3 veículos
🍖 Cobertura gourmet completa
🛡️ Sistema de alarme instalado
📍 Localização estratégica na Avenida Zezé Amaral
💰 Excelente potencial para geração de renda com locação
✨ Imóvel versátil para morar, investir ou empreender.