- Código: G242097
Permuta: Estuda proposta até 30% do valor, por apartamento, terreno ou galpão, com boa liquidez, na região da Granja Viana.
Moderno PRÉDIO COMERCIAL com localização ESPETACULAR: retorno do Km 23 da Raposo Tavares! Elevador, 38 vagas, 14 WCs!
Endereço: Rua Adib Auada, 289 (Bairro postal: Jardim Lambreta) , Cotia, SP - CEP: 06710-700
AT: 966,80 m² / AC: 1.566,40 m²
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida para locação: -
Valor do condomínio: -
Valor do IPTU (2021): R$ 12 x R$ 1.150,00
Financiamento: permite
Documentação: 100% ok
Idade do imóvel (ano da construção original): 2.000
Estado de Conservação: Excelente - reformado em 2019 (possui todas as plantas)
Descrição do imóvel:
- Projeto moderno extremamente versátil. Com lajes integradas ou fracionadas.
- Excelente Prédio Comercial na melhor localização na Granja Viana, Rodovia Raposo Tavares Km 23, com ótimo acesso ao Rodoanel e próximo a toda infraestrutura da região.
- É sem dúvida, o melhor, mais luxuoso e bem localizado Prédio Comercial da Região. Pela sua qualidade, estilo, localização, manutenção e vista maravilhosa!
- O Prédio está localizado no ponto mais alto da região, com uma vista de tirar o folego.
- Imóvel com sua estrutura feita em concreto armado, possuindo 04 pavimentos, 01 térreo e 03 superiores.
- O Prédio foi todo reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica, possuindo rede de cabeamento com grande capacidade para as necessidades de qualquer Empresa.
- Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.
- Possui ar condicionado em todos as salas.
- Grandes janelas possibilitando muita luz e ventilação natural.
- Acabamentos de muita qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes.
- Imóvel repleto de armários planejados.
- Pisos em porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito, emborrachado e pavimentação
- Os 4 pavimentos surpreendem em cada detalhe.
- Elevador com acesso a todos os pavimentos.
- Em cada andar tem banheiros e copas independentes.
- 14 Banheiros.
- Acabamentos de qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes para os profissionais.
- Cada pavimento com diferentes configurações de salas e amplos salões que facilitam a organização de diversas atividades.
- Chaft profissional
- Estrutura elétrica e hidráulica, totalmente reformada.
- Rede de cabeamento com capacidade para atender toda empresa.
- Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.
- Possui ar condicionado em todas as salas.
- Grandes janelas com muita luz e ventilação natural.
PISO TÉRREO
- 3 entradas: social, garagem e serviço.
- Hall de entrada em porcelanato branco, com ampla recepção muito bem decorada e ar condicionado.
- Portaria.
- Elevador e escada.
- Escritório.
- 2 depósitos.
- Área de estoque de 180 m² muito bem aproveitada, com acesso separado para o setor de carga e descarga.
- Completo sistema de prevenção e combate a incêndio.
- Entradas independentes para a garagem coberta e acesso para o setor de carga e descarga.
PRIMEIRO PISO
- Sala de espera com área de café para clientes.
- Escritório com vários amplos ambiente e salas/divisórias que podem ser remodeladas ou removidas.
- Sala de reunião.
- Cinema profissional climatizado, com capacidade de 12 lugares (cinema / palestras).
- 2 estúdio fotográficos profissionais.
SEGUNDO PISO
- 2 Salas da Diretoria, integradas ao apartamento / studio, privativo da família.
- Apartamento studio, moderno, compacto e completo. Tudo cuidadosamente projetado sob medida.
- Guarda-roupas, sofá-cama.
- Cozinha completa.
- Banheiro privativo.
- Sala de estudos.
- Sala de TV.
- Amplo salão livre.
TERCEIRO PISO
- Cobertura com salão de festas e lazer, 2 amplos terraços com visita espetacular da região.
- Um rooftop com amplo refeitório completo.
- 2 espaços com ambientes para dormitórios e jogos.
- Banheiros.
- Lavanderia.
- Vestiário
- Alarme.
- Interfone
- Portão eletrônico
- Garagem para 38 vagas (30 internas e 08 externas)
- Energia elétrica.
- Aquecimento: Chuveiro Elétrico.
- Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.
- Armazenamento de água: 60.000 litros, sendo (1 Cisterna x 20.000 litros e 2 caixas x 20.000 litros).
Obs: Informações fornecidas pelos proprietários
Transação
Venda
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Prédio comercial
Cidade
Cotia - SP
Região
Shopping Granja Vianna
Bairro
Jardim Lambreta
Ponto de referência
Rua do Shopping Granja Viana
Metragem
966,80
Área construída
1.566,40 m²
Estuda permuta
Sim
Aceita financiamento
Sim
Todos nossos imóveis estão sujeitos a alteração de valores sem prévio aviso
VISITAS SÓ COM HORÁRIO AGENDADO
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G242097
Bairro: Jardim Lambreta
Condomínio: Jardim Lambreta
Região: Granja Viana
Ponto de Referência: Km 25 Raposo Tavares
Bem-vindo ao Jardim Lambreta, um bairro encantador em Cotia, um refúgio verde na grande São Paulo. Com uma atmosfera acolhedora e tranquila, o Jardim Lambreta oferece uma qualidade de vida inigualável. O bairro é abençoado com belas paisagens naturais, proporcionando um ambiente sereno e pacífico para se viver. A infraestrutura do bairro é impecável, com acesso fácil a escolas de alta qualidade, supermercados, hospitais e centros comerciais. Além disso, a segurança é uma prioridade no Jardim Lambreta, tornando-o um lugar ideal para famílias. Para os amantes do ar livre, o bairro possui parques bem cuidados e áreas de lazer. A proximidade com o centro da cidade de Cotia torna o Jardim Lambreta um local estratégico para quem busca tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana. Venha experimentar a vida no Jardim Lambreta - um bairro que combina perfeitamente a tranquilidade do campo com as facilidades da cidade. Seu novo lar espera por você neste bairro maravilhoso!
Continuando nossa jornada pelo Jardim Lambreta, é impossível não mencionar as incríveis facilidades ao redor. A poucos minutos de distância, encontramos o Shopping Granja Vianna e o Open Mall The Square, dois centros comerciais vibrantes com uma variedade de lojas, restaurantes e entretenimento. Para as famílias que valorizam a educação, a região é rica em opções de ensino de qualidade como a Maple Bear Granja Viana e o Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá.
A proximidade com o Atacadão facilita as compras do dia a dia, enquanto o Centro de Educação Recanto Suave e a UBS Recanto Suave garantem o bem-estar e a saúde dos moradores. Para quem busca proteção, a Gran Vacinas está à disposição. As crianças podem se divertir e aprender no Espaço Granja Viana e no Ei Florescer - Berçário e Educação.
O bairro também oferece opções para desenvolvimento pessoal e profissional, como o Instituto Mastro e o Helix Cursos. A Feira da Praça - Open Mall The Square - Granja Viana proporciona um passeio agradável ao ar livre. E para os momentos de lazer, nada melhor que uma visita ao Pico das Irmãs ou uma partida na Aze Games. Com fácil acesso ao transporte público, como o Ponto Onibus Rio Branco, viver no Jardim Lambreta é sinônimo de comodidade e qualidade de vida.
Shopping Granja Vianna
Open Mall The Square
Espaço Granja Viana
Feira da Praça - Open Mall The Square - Granja Viana
Espaço Monet - Granja Viana
Aze Games
Maple Bear Granja Viana
Instituto de Desenvolvimento Infantil Ana de Sá
C.E. Recanto Suave
EM Recanto Suave
Ei Florescer - Berçário e Educação
Instituto Mastro
Centro de Educação Religiosa Judaica
Ponto Onibus Rio Branco
Pico das Irmãs
Helix Cursos
Atacadão
UBS Recanto Suave
Gran Vacinas
Cras Recanto Suave
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