Ponto Comercial para venda em Santos / SP, Gonzaga, 4 banheiros, 2 garagens, mobilia inclusa

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Descrição do Imóvel

Clinica Odontológica Montada, Muito Bem Extruturada e em Andamento.
Localização: avenida de grande movimento, grande visibilidade em região nobre de Santos. 
Estrutura física:
Parte térrea:
Recepção e sala de espera, banheiro, banheiro PcD, 3 salas com cadeiras odontológicas, depósito p/ medicamentos, sala baritada para raio X, copa e sala de espera interna.
Do lado externo, Corredor de serviços, utilizado como depósito e área técnica para compressores e bomba vácuo.
Parte Superior:
Sala de espera, sala com cadeira odontológica, sala para 2 cadeiras odontológicas, sala para 1 cadeira odontológica e hoje sendo ocupada como sala diretoria, sala de expurgo e sala de esterilização, banheiro, sala da administração, copa e terraço.
Parte Externa:
Acessibilidade para pessoas em cadeira de rodas
Estrutura ótima de equipamentos e instrumentos odontológicos; também rica em armários, móveis e utensílios.
Todos es equipamentos e aparelhos são seminovos

Vaga de garagem para 1 carro e 2 motos
Estacionamento: Parceria extra oficial com Droga Raia e Vagas livres grátis no pátio da Leroy Merlin e também estacionamento pago

Presença digital (site, redes sociais, Google Business)
Aluguel (contrato vigente + 2 anos e renovação + 5)

Custo hora Cadeira R$ 62,50

Oportunidade de Investimento
A clínica está situada em uma das áreas mais valorizadas e movimentadas de Santos. Sua localização é privilegiada, pois conecta diretamente os principais bairros residenciais e comerciais da cidade, permitindo fácil acesso tanto para moradores quanto para profissionais que circulam diariamente pela região.
Somando a população dos bairros diretamente atendidos, temos:
Gonzaga: 24.000 habitantes - Campo Grande: 30.000 hab. - Pompéia: 11.000 hab. - Marapé: 21.000 hab. e Boqueirão: 30.000 hab.
Isso representa um universo de mais de 116 mil potenciais pacientes em um raio próximo, sem considerar o fluxo diário de pessoas atraídas pelo comércio, serviços, escolas e polos corporativos da região.
Além disso, o Gonzaga é tradicionalmente reconhecido como o bairro de maior poder aquisitivo de Santos, o que favorece a procura por tratamentos odontológicos estéticos, preventivos e de alta complexidade. Já bairros vizinhos, como Campo Grande, Marapé e Pompéia, apresentam grande densidade populacional e perfil familiar, aumentando a demanda por atendimentos recorrentes e fidelização de clientes.
Essa combinação de alto fluxo de pessoas, poder de consumo e proximidade com bairros populosos consolida a clínica como um negócio com forte potencial de crescimento e expansão de serviços odontológicos.
Aproveitem esta oportunidade para expansão ou investimento.
 

Sobre o Bairro Gonzaga

Gonzaga tem escolas bem próximas. A Escola Municipal Joaquim de Almeida fica a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas. O Colégio da Costa, que tem ensino fundamental e médio, dá pra chegar em dez minutos de bicicleta. Quando a criançada tem que ir à aula de reforço ou a alguma atividade extra, não precisa encarar trânsito pesado.

A rua principal, a Avenida Pereira da Silva, é tranquila e tem bastante pedestres. O trânsito costuma ser leve nas manhãs e nas tardes, o que deixa o caminho para a escola mais seguro. Os cruzamentos têm faixas de pedestres bem sinalizadas e os vizinhos costumam ficar de olho nas crianças. Dá pra deixar a mochila na porta e caminhar sem preocupação.

Para o dia a dia, o comércio é bem completo. Tem padaria, supermercado de bairro, farmácia e algumas lanchonetes que abrem cedo. Tudo isso fica a poucos quarteirões da maioria das residências, então dá pra fazer a compra de leite e pão sem precisar pegar carro. Se precisar de algo mais específico, o centro de Santos fica a dez minutos de ônibus.

Os imóveis de Gonzaga são em sua maioria apartamentos de dois ou três quartos, mas também tem casas geminadas nas ruas laterais. Os prédios costumam ter áreas de lazer simples, como playground e salão de festas, o que ajuda as famílias a organizar aniversários ou reuniões. O ritmo das ruas não é acelerado; as pessoas costumam conversar na calçada e os vizinhos se conhecem. Essa sensação de comunidade, aliada à proximidade das escolas e ao comércio fácil, faz com que muitas famílias escolham ficar por aqui.