Galpão para venda em São Sebastião / SP, Pontal da Cruz, área total 1.676,00, área construída 1.505,00

Descrição do Imóvel

🏠 OPORTUNIDADE ÚNICA NO LITORAL NORTE: GALPÃO NÁUTICO COM ENORME POTENCIAL DE RENDA!

🌟 O CONCEITO Uma raridade no mercado imobiliário do Litoral Norte de São Paulo. Este imponente galpão náutico, estrategicamente posicionado na Av. Dr. Manoel Hipólito do Rêgo — a famosa Rio-Santos — no bairro Pontal da Cruz, em São Sebastião, representa uma das oportunidades comerciais mais sólidas da região. Atualmente operando como garagem náutica para guarda de embarcações, o imóvel está inserido no coração de um dos polos náuticos mais ativos do litoral paulista, com escritura registrada e toda documentação regularizada.

📐 FICHA TÉCNICA

• 🏗️ Tipo: Galpão Comercial / Náutico
• 📍 Endereço: Av. Dr. Manoel Hipólito do Rêgo — Pontal da Cruz, São Sebastião / SP
• 📐 Área do Terreno: 1.676,00 m²
• 🏛️ Área Construída: 1.505,00 m²
• 📄 Documentação: Escritura registrada ✅
• 💡 IPTU: R$ 36.000,00/ano
• 🚢 Uso atual: Garagem náutica para guarda de embarcações

🛋️ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

• ✅ Estrutura de grande porte: 1.505 m² de área construída sobre terreno de 1.676 m² — proporção construtiva excepcional, ideal para operações de logística, náutica ou armazenagem.
• ✅ Localização privilegiada na Rio-Santos: Acesso direto e visibilidade garantida na principal via de conexão do Litoral Norte.
• ✅ Vocação náutica consolidada: O Pontal da Cruz é reconhecido como polo de marinas e garagens náuticas de São Sebastião — o imóvel está inserido neste ecossistema com demanda real e constante.
• ✅ Múltiplas possibilidades de uso: Guarda de embarcações, marina seca, espaço para eventos náuticos, logística, comércio de grande porte ou retrofit para uso misto.
• ✅ Alto potencial de geração de renda: O segmento náutico no Canal de São Sebastião — com acesso direto a Ilhabela — mantém demanda aquecida durante todo o ano.
• ✅ Documentação 100% regularizada: Escritura registrada, garantindo segurança total na transação.

📍 LOCALIZAÇÃO E ARREDORES

O Pontal da Cruz é um bairro residencial e náutico de São Sebastião, diretamente banhado pelo Canal de São Sebastião, com vista privilegiada para Ilhabela. A Av. Dr. Manoel Hipólito do Rêgo, onde o imóvel está situado, é o eixo central de toda a infraestrutura náutica local:

• ⚓ Polo náutico: Região com diversas marinas, garagens náuticas e prestadores de serviços para embarcações — o imóvel já está inserido neste mercado ativo.
• 🏖️ Praia do Pontal da Cruz e Pier: A menos de 400m, ponto turístico com vista para Ilhabela e movimentação constante de veranistas e amantes do mar.
• 🛒 Comércio local: Proximidade com o centro de São Sebastião, com supermercados, restaurantes, farmácias e serviços.
• 🚗 Mobilidade: Acesso imediato pela Rodovia Rio-Santos, conectando São Sebastião a Caraguatatuba, Ubatuba e ao Vale do Paraíba.
• 🌊 Canal de São Sebastião: Um dos corredores náuticos mais movimentados do Brasil, garantindo fluxo permanente de embarcações e navegantes.

💰 INVESTIMENTO

• Valor de Venda: R$ 7.250.000,00
• Escritura registrada — documentação plena para negociação segura
• IPTU: R$ 36.000,00/ano

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Sobre o Bairro Pontal da Cruz

Encante-se com o Pontal da Cruz, um dos bairros mais charmosos de São Sebastião! Este pitoresco refúgio costeiro oferece uma mistura harmoniosa de vida tranquila à beira-mar e conveniências urbanas. Desfrute de vistas panorâmicas deslumbrantes do mar, enquanto saboreia a vibrante cena gastronômica local. Aqui, a natureza encontra a cultura em uma dança harmoniosa que celebra o melhor dos dois mundos. Com fácil acesso a escolas, supermercados e centros médicos, o Pontal da Cruz é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão das facilidades da cidade. O bairro também abriga diversas opções de lazer ao ar livre, incluindo praias deslumbrantes e trilhas cênicas - perfeitas para quem adora aventuras ao ar livre. Venha viver no Pontal da Cruz, onde a beleza natural se une à conveniência urbana para criar um estilo de vida verdadeiramente único. Seja para criar raízes ou investir em imóveis, este bairro encantador tem tudo para conquistar seu coração!

A localização privilegiada do Pontal da Cruz em São Sebastião, oferece acesso rápido e fácil a uma variedade de serviços essenciais. A apenas alguns minutos de distância, você encontrará a renomada escola E.M. Prof. Maria Francisca Santana De Moura Tavolaro, conhecida por seu compromisso com a excelência educacional. Para suas necessidades diárias de compras, o Mercado Pontal e o Mercadinho Pontal da Alegria estão bem próximos, oferecendo uma variedade de produtos frescos e de qualidade.

O bairro também é abençoado com algumas das mais belas paisagens naturais da região. A Praia Arrastão final e a Pedra Da Cruz são pontos turísticos populares que proporcionam vistas panorâmicas incríveis e oportunidades para atividades ao ar livre.

Para as famílias com crianças pequenas, a Creche e a Emei Algodão Doce - Iraydes Lobo Viana Do Rego oferecem um ambiente seguro e acolhedor para o desenvolvimento infantil. Além disso, os Consultórios Odontológicos nas Escolas - Maria F Tavolaro garantem que os cuidados com a saúde bucal estejam sempre ao alcance.

E para aqueles que buscam educação especializada, o Mundo Feliz Escola de Educação Especial está convenientemente localizado no bairro. Venha descobrir o Pontal da Cruz, um bairro onde conveniência encontra beleza natural em perfeita harmonia!