Casa em Condomínio para venda em Cotia / SP, Parque Rincão, 4 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 2 garagens, mobilia inclusa, construido em 2020, área total 194,54, área construída 180,25

Descrição do Imóvel

Cond. Authentic Granja Viana - 4 dorm / 2 suítes - PORTEIRA FECHADA! Piscina privativa e gourmet!

Vizinho ao Templo Zu Lai e ao Colégio Sidarta

• Endereço: Estrada Fernando Nobre, 1.777 -  Condomínio Authentic Granja Viana (Bairro postal: Parque Rincão), Cotia
• AT: 194,54 m²
• AC: 180,25 m²
• Valor de venda: 1.380.000,00 (um milhão, trezentos e oitenta mil reais),
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do IPTU (2025): R$ 2.777,46 ano à vista ou 12 x de R$ 257,17
• Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 980,82
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção: 2020

Descrição do imóvel:

• Casa impecável PORTEIRA FECHADA moderna integrada, com ótimo acabamento.
• Só o sofá "Serra" de 5 lugares CUSTAR$ 18 mil.
• Balcão da cozinha em mármore vulcanizado R$25 mil.
• SISTEMA "VESTA" DE AQUECIMENTO NOS PISOS DA SALA, COZINHA, LAVABO E BANHEIROS.
• Água quente nas principais torneiras da casa.
• ÓTIMA LOCALIZAÇÃO 
• Condomínio Authentic fica na Estrada Fernando Nobre, próximo ao Templo Zulai e Escola Sidarta entre as melhores da região, com acesso fácil para São Paulo, interior e litoral, pela Raposo Tavares, Castelo Branco por Barueri, Alphaville, Tamboré e Rodoanel.
• Jardim com paisagismo formado.
• Imóvel todo planejado, repleto de armários.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
• Louças e metais de qualidade.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em porcelanato, madeira e taquinhos de madeira.
• Sala, cozinha, lavabo e banheiro.
• 5 ar-condicionados Q e F Dual Inverter LG, atendendo a casa toda, sala, dormitórios / escritório.
• Sistema de som receiver com 2 canais independentes, para controle individualizado nas áreas gourmet e living / home theater.
• 2 acessos: social, lazer / serviço.
• Porta social pivotante em madeira.
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de vidro, iluminada e envidraçada com cortina.
• 4 dormitórios sendo 2 suítes, todos planejados com armários, ar-condicionados Q e F, terraços com guarda corpo de vidro e metal.
• SUÍTE MASTER - NA COBERTURA COM CLOSET, sendo usada como family room com TV, escritório, cortina blackout, terraço e uma grande varanda fechada envidraçada (16 m²).
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro e nichos. A suíte com box de vidro até o teto e ducha de teto.
• Lavabo com tampo em mármore, porta disfarçada, seguindo o painel da sala.
• Living para 5 ambiente compactos, planejados e integrados, voltado para o lazer com área gourmet e piscina.
• Estar, TV, bar, jantar e cozinha integrada.
• Cozinha planejada repleta de armários, com grande balcão em mármore São Gabriel vulcanizado, cuba inox, fogão Brastemp 4 bocas cook top por indução, lavadora Electrolux, forno elétrico Brastemp, micro-ondas Electrolux, geladeira Side by Side LG.
• VARANDA GOURMET fechada com portas de vidro retráteis, teto de vidro com persianas e ventilador de teto.
• Churrasqueira com grill automático, coifa com exaustor, formo de pizza, geladeira Bosch Frost Free, armários, gabinetes, bancada em granito, cuba inox, depósito para lenha / carvão.
• PISCINA de alvenaria 5m x 3m revestida em azulejo, iluminada, com prainha, ducha, solarium e casa de máquinas.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, gabinetes, tanque inox, lava e seca Samsung Digital Inverter 11 quilos e varal retrátil.
• Garagem para 2 vagas descobertas.
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.400 litros (caixa 2.000 litros + Boiler de 400 litros).

Pontos Fortes

Authentiq Granja Viana

Área Do Terreno: 15.000 M

Área Total Construída: 12.568,04 M²

N° De Unidades: 86 Casas

Vizinho Ao Templo Zu Lai Https://templozulai.org.br/

Authentiq Granja Viana Cotia É Um Lançamento Inovador Que Oferece Uma Excelente Opção De Moradia Com Conforto, Elegância, Modernidade E Segurança.

Um Condomínio De Casas Com Ambientes Desenvolvidos Para Valorizar O Precioso Tempo Com A Família E Os Amigos.

O Residencial Authentiq Granja Viana Cotia Oferece 3 Opções De Plantas Diferenciadas (triplex) Com Casas Isoladas.

Fiação Subterrânea.

Suíte E Dormitórios Com Varanda.

Suíte Máster Com Closet.

Cozinha Americana Com Espaço Para Ilha Gourmet.

Área Gourmet Com Total Integração À Cozinha.

Bacias Sanitárias Com Sistema Dual Flux.

Family Room Com Varanda Na Cobertura.

Espaço Lounge/skyline.

Piso Intertravado.

Infraestrutura Para Ar-condicionado.

Ampla Área De Lazer Com Piscina Adulto E Infantil.

Spa Com Sauna.

Quadra Poliesportiva.

Salão De Festas.

Espaço Gourmet Com Churrasqueira.

Fitness.

Brinquedoteca.

Playground.

Portaria 24h

Sobre o Bairro PARQUE RINCÃO

Situado no coração de Cotia, o Parque Rincão é um bairro repleto de charme e tranquilidade. Com uma atmosfera familiar, o bairro é cercado por áreas verdes e oferece um estilo de vida saudável e relaxante. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis de alto padrão, perfeitos para quem busca conforto e qualidade de vida. Além disso, o Parque Rincão possui uma infraestrutura completa, com escolas, supermercados, restaurantes e centros comerciais a poucos minutos de distância. O acesso fácil à Rodovia Raposo Tavares também é um grande atrativo, facilitando o deslocamento para outras regiões. Viver no Parque Rincão é sinônimo de estar em harmonia com a natureza sem abrir mão da conveniência urbana. Descubra a sensação única de viver em um bairro que combina perfeitamente o melhor dos dois mundos. Venha para o Parque Rincão e experimente um novo conceito de moradia!

O Parque Rincão, além de ser um oásis de tranquilidade e bem-estar, também é um bairro repleto de facilidades. A proximidade com instituições educacionais renomadas como o Colégio Ipê, a EE Jornalista Roberto Corte Real, CE Maria Tereza Pastana, EM Vicente Maciel e a Escola Espaço Criança Feliz torna o bairro uma escolha ideal para famílias com crianças em idade escolar. Para os amantes do esporte, a Escolinha Grêmio De Futebol e o Campo Projeto Aguia de Ouro são excelentes opções para prática e desenvolvimento físico.

O bairro também se destaca pela variedade de opções comerciais. Nostra Mercado, Merciaria Do Franco, Mercadinho Tem de Tudo e Mercadinho Tia Ley são apenas alguns dos estabelecimentos que facilitam a rotina dos moradores, oferecendo produtos frescos e de qualidade. Além disso, o Centro Educacional Alfa Adventus e a loja outlet garantem uma experiência de compra completa.

A presença do Medway e do Instituto Sidnei Martins evidencia a preocupação com a saúde e bem-estar da comunidade. E para aqueles que precisam de peças automotivas, a BRUNO H PEÇAS está à disposição.

Em suma, viver no Parque Rincão é desfrutar de uma vida tranquila, cercada por natureza e com todas as conveniências urbanas ao seu alcance. Venha descobrir este bairro encantador!